Виды соглашений при покупке и продаже недвижимости

Вы покупаете/продаёте квартиру, эти намерения надо как то зафиксировать

ИТАК, вы покупаете/продаёте квартиру, эти намерения надо как то зафиксировать. Это выгодно обеим сторонам.
Покупатель заявляет о своем твердом намерении купить именно эту квартиру, а продавец обязуется не продать ее быстренько следующему желающему.

Я больше всего люблю ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ, это не просто декларация о намерениях, это уже фактически первая стадия сделки купли-продажи. После его подписания, в большинстве случаев, подписывается основной договор купли-продажи, поскольку расторжение не выгодно ни покупателю, ни продавцу. Это все прописывается в договоре самом. По преддоговору можно через суд принудить Купить или Продать, но только в в определенный период.

ЗАДАТОК – это сумма, выдаваемая покупателем продавцу в счет будущей оплаты стоимости недвижимости. Является подтверждением заключения предварительного договора к-п и обеспечением его исполнения. Соглашение о задатке всегда оформляется в письменной форме.
Если покупатель отказывается от покупки, задаток ему не возвращается, а если продавец отказывается продавать квартиру, то он задаток возвращает в 2ном размере.
На самом деле, не сильно выгодно расторгать и подписывать не всегда выгодно. Лучше с агентом проконсультироваться!

И есть АВАНС, я не очень люблю работать с авансом, потому что это сумма, которая возвращается, если кто то чего не хочет (покупать или продавать) и никаких обязательств. Тоже оформляется письменно, в форме договора. Роль его – типа «закрепить» намерение купить квартиру за конкретным покупателем.

Чувствуете разницу? Первые два пункта явно посерьезнее чем последний.

Все три вида соглашения ФИКСИРУЮТ ЦЕНУ! Менять ее нельзя.

И еще, хочу добавить, квартира товар дорогой, и я предпочитаю брать, задаток, аванс и обеспечительный платёж не менее 50 000 р. И серьезные агенты по недвижимости, уверенные в качестве своей работы, юр чистоте сделки и своих клиентах работают с нормальными суммами.
А основная масса непрофессиональных агентов
пытаются вручить 20 тыс.р потому что ни в чем не уверены это не серьезно, борюсь с этим!

Позвонить