Срочная продажа квартир – это то, с чем может столкнуться любой. Ситуации могут быть разные: от инвестиций в бизнес или развода, до медицины или переезда в другую страну.

Очень важно понимать, что срочная продажа предполагает более низкую цену и готовность к диалогу. Время – это деньги. К тому же, при срочной продаже квартир автоматически сокращается число потенциальных покупателей: например не подходят варианты с одобрением квартиры по ипотеке или альтернативными сделками с большим количеством участников. Банк запросто может не одобрить именно вашу квартиру и придется начинать все сначала. Так же и с альтернативной цепочкой – может слететь одно из звеньев и вся сделка просто развалится. А у вас срочная продажа, т.е. время это как раз то, чего у вас практически нет.

Как быстро продать квартиру.

Изучить цены на рынке недвижимости и настроиться на торг и снижение цены. Не важно, что эта квартира лучшая в районе и выиграла конкурс «Самый уютный балкон 2018». Ваша задача продать ее за минимальное время и за максимально возможную в этой ситуации цену. Неплохо бы изучить статистику по аналогичным квартирам. Например, такая возможность есть на сайте ЦИАН. Реальность может разочаровать, потому что цену всегда диктует рынок, а не наши пожелания и потребности.

Снижение цены зависит от того, насколько срочно вам нужно продать квартиру. Например, при продаже квартир в эконом-сегменте уменьшение цены может быть от 7-10% при продаже за 4 недели до 10-15% за 2 недели. Но каждый случай индивидуален, и данные могу различаться. Важно не путать срочную продажу со срочным выкупом, где снижение цены начинается от 20%.

Какие документы нужны для продажи квартиры.

Собрать пакет документов для сделки. Подготовка документов может занять около месяца. Проверяйте сроки ранее выданных документов. Технический паспорт, к примеру, выдается сроком на 5 лет. Помните о том, что неузаконенная перепланировка также влияет на цену и на выход на сделку. Поэтому решать вам – либо оформить все документы, либо договариваться с покупателем о дополнительной скидке, либо действовать на свой страх и риск, т.к. это нарушение закона может стать поводом для признания ДКП недействительным.

Сюда же можно отнести своевременную проверку задолженностей и зарегистрированных лиц. При срочной продаже квартиры важно избегать таких сюрпризов, как неоплаченные счета трехлетней давности или появление зарегистрированных лиц, о которых вы сами не знали, т.к. это может не только затянуть, но и отменить сделку.

Привести квартиру в порядок. Некоторые ошибочно считают, что низкая цена привлекательна сама по себе. Может оказаться так, что покупатель будет выбирать между большей площадью и наличием ремонта и победит ремонт. Не нужно делать капитальную перестройку с заменой всего, достаточно просто освежить потолки и стены, а иногда ограничиться генеральной уборкой. Или, как мы уже говорили, быть готовыми к торгу.

Покупателю квартиры стоит ознакомиться с возможностью титульного страхования. Это касается не только срочной продажи, но в условиях ограниченного времени и спешки гораздо легче не заметить скрытые юридические недочеты и подводные камни.

Внимательно читайте все пункты ДКП, а лучше воспользуйтесь услугами юриста по сопровождению сделок.

Если у вас нет времени, желания или сил заниматься вышеперечисленным, вы можете обратиться за помощью к агенту. Опытный агент организует весь процесс так, что вы получите ощутимую финансовую выгоду, даже после оплаты его услуг. К тому же это значительно сократит время продажи или покупки, т.к. сделку будет вести профессионал.