Срочная продажа квартир в Москве

Итак, у вас задача срочно продать квартиру в Москве. Вы находите объявление, например, «срочная продажа квартир вторичка» или «срочно продать квартиру в Москве вторичка» и начинаете обзванивать агентства недвижимости. На что потенциальный продавец обращает внимание?

В первую очередь на комиссию. Она начинается от 2% (в некоторых случаях от 150 000 рублей) и заканчивается около 5-6%. Это не означает, что те, кто берет дороже – сделают лучше, а те, кто дешевле будут бездельничать. У каждого агентства своя ставка, которая зависит от многих факторов: количества агентов, наличия франшизы, специализации агентства, местоположения офиса и т.д. Важно выбрать агента, которому вы будете доверять.

Есть мнение, что срочно продать однокомнатную квартиру выйдет быстрее, чем двух или трехкомнатную. В это есть доля правды, но все-таки многое определяет цена и характеристики объекта. Например, четырехкомнатные квартиры, по опыту, продаются сложнее, но есть пример, когда люди, живущие в ЖК по индивидуальному проекту не хотели переезжать в другой дом, но при этом хотели переехать в квартиру побольше. Поэтому появившаяся в продаже четырехкомнатная квартира оказалась под авансом уже через пару недель. Или был случай, когда хозяин согласился продать однокомнатную квартиру в центре по хорошей рыночной цене, но увидев поток потенциальных покупателей, поднял цену. Поток резко иссяк, а продавец долго не мог понять, что произошло, и пока он убеждался в верной тактике агента, прошло время, и квартира несколько упала в цене. В итоге продавец потерял гораздо больше, чем мог бы. Срочная продажа квартиры в Москве занимает около трех недель, но это при условии правильно подобранной цены. В среднем 45% покупателей интересует однокомнатные квартиры, 35% интересуются двух и трехкомнатными квартирами и 20% приходится на многокомнатные квартиры. Конечно, это приблизительная статистика.

Не стоит забывать о сезонности. Январь и начало февраля – не самое лучшее время для продаж. Понятно, что срочная продажа недвижимости предполагает независимость от сезона, но все-таки стоит знать о некоторых сезонных особенностях. Декабрь, в отличие от других зимних месяцев, удачен для срочной продажи квартиры. При правильной цене, квартира уйдет даже быстрее, чем вы ожидаете. Кто-то покупает недвижимость в качестве подарка, кто-то получает годовые бонусы или премии, которых не хватало для покупки квартиры, кто-то непременно купить квартиру в уходящем году. В январе наступает затишье, к тому же в начале года обычно вступают в силу различные законы и поправки к ним и процесс сделки может усложниться и затянуться. К концу февраля рынок становится активнее и остается более или менее стабильным до майских праздников, после которых продажи идут на спад. В праздники многие уезжают, государственные организации не работают, быстро оформить сделку получается проблематично. Следующий мертвый сезон – лето. Многие уезжают в отпуска. Кто-то прекращает продажу объекта на летний сезон. В этом есть свои плюсы и минусы. Плюс – конкуренция ниже, минус – все равно придется снизить цену, если хотите срочно продать квартиру. В сентябре люди возвращаются из отпусков и активность на рынке снова возрастает. Как и цены на рынке, если сравнивать с летним периодом. В ноябре многие банки запускают выгодные ипотечные предложения, акции и новые кредитные ставки, и количество потенциальных покупателей растет. Чтобы сориентироваться во всем этом потоке информации лучше обратиться к агенту. Достаточно рассказать ему о своих целях, и он выстроит для вас наилучшую стратегию продажи квартиры.
Позвонить