Для чего вам нужен агент по недвижимости?

Очень часто можно услышать примерно следующее: агент по недвижимости нам не нужен, мы не хотим платить за то, что можем сделать сами. Или агент по недвижимости нужен, но он берет высокий процент.

Безусловно, никто не может отнять у вас право продавать или покупать квартиру самостоятельно. Возможно, вы уже делали это и уложились в желаемое время и деньги. А возможно ваша финансовая ситуация вынуждает экономить на агенте. Так для чего вам нужен агент по недвижимости?

Оценка квартиры в Москве.

Профессиональный агент по недвижимости хорошо ориентируется на рынке и с высокой точностью определит реальную цену вашей квартиры. Возможно, она вам не понравится и даже оскорбит, но от цены зависит ликвидность вашего объекта. Бывает так, что продавец не успевает за скачками рынка и в этом случае помощь агента может оказаться бесценной. Грамотный агент всегда аргументированно объяснит, почему он рекомендует именно такую цену. Это работает в обе стороны: при покупке квартиры агент поможет с оценкой объекта и торгом с продавцом. К тому же агент с большой вероятностью определит «немотивированных продавцов»,  которые могут потратить ваше время, а потом передумать, или изменить цену, или отказаться от сделки. Естественно, от этого никто не застрахован и обстоятельства бывают самые разные. Задача агента свести подобные риски к минимуму.

Показ квартиры.

То, что кажется плюсом владельцу – например, кухню соединили с гостиной, и стало много места, может оказаться минусом, потому что перепланировка не была узаконена. Или у вас в квартире живут животные, а потенциальные покупатели – аллергики, которые хотят квартиру «заезжай и живи». Вы не скажете о животных, просто потому, что для вас в этом нет ничего особенного, а клиенты забудут спросить, и в итоге все потеряют время. Продавая квартиру самостоятельно, владелец зачастую хочет охватить всех возможных покупателей, хотя здесь важно не количество, а качество. Агент не станет превращать вашу квартиру в проходной двор для так называемых «туристов» и сузит круг просматривающих до реальных интересантов. Хороший агент организует показы так, чтобы вас это не беспокоило.

Торг за квартиру.

Есть люди, которые умеют торговаться и получают от этого удовольствие. Но для большинства торг – это утомительный процесс. Плюс продажа или покупка недвижимости это стресс, а в стрессе сложно сконцентрироваться на всех деталях сразу. Ваш агент может выгадать для вас сумму в разы превышающую его комиссию, поэтому важно смотреть на ситуацию в целом, а не отдельно на стоимость услуг агента. Хороших агентов буквально передают «из рук в руки», так что всегда смотрите рекомендации и отзывы, благо в наше время сделать это достаточно просто.

Внесение аванса за квартиру.

Важно не путать аванс и задаток. Если сделка совершена, никакой разницы нет. В случае несостоявшейся сделки аванс возвращается покупателю, а сторона, по вине которой не состоялась сделка, ни за что не отвечает, если только в договоре не прописан штраф. С задатком немного другая история.  Если сделка не произошла по вине покупателя, то задаток остается у продавца. Если в срыве сделки виновен продавец, то покупателю возвращается задаток в двойном размере.  Профессиональный агент всегда поможет выбрать наиболее выгодный для клиента способ предварительного соглашения.

Сделка по продаже квартиры.

При самостоятельном проведении сделки, не забудьте проверить историю квартиры. Её можно изучить по выпискам из ЕГРН и домовой книги. Также стоит попросить от продавца справки из ПНД и НД и, в случае брака, нотариальное заявление о согласии супруга. Бывают случаи, когда при отсутствии согласия второй супруг признает сделку недействительной. Если же вы наймете агента, то всю эту работу, включая проверку квартиры и продавца, составление договора, заказ ячейки и все переговоры, связанные со сделкой, он возьмет на себя.

Стоит ли нанимать агента? Решать только вам.

 

Позвонить